مهى فطيري تتطلب رخصة السكن في المملكة المغربية مجموعة من الوثائق والإجراءات التي يتوجب اتباعها بدقة، حيث تشمل هذه الوثائق مجموعة متنوعة من الشهادات والتصاريح التي تُعتبر أساسية للحصول على هذه الرخصة المهمة، لذلك سنقدم لكم في هذا المقال جميع المعلومات المتعلقة برخصة السكن.
خطوات الحصول على رخصة السكن
أولاً، يُطلب تقديم وثيقة تصريح من صاحب المشروع تفيد بانتهاء عملية البناء وفقًا لمعايير الإدارة المعمول بها، هذا التصريح يُعد إثباتًا أساسيًا لجاهزية المشروع وانتهاء جميع مراحل البناء بما يتوافق مع اللوائح والقوانين السارية.
ثانياً، يتوجب الحصول على شهادة المطابقة التي تصدرها الجهة المعنية أو مكتب الدراسات الذي أشرف على مراقبة وتتبع الأعمال، حيث تعتبر هذه الشهادة تأكيدًا رسميًا على مطابقة البناء للمواصفات والمعايير المعتمدة، وتُعَدّ أداة ضرورية في سلسلة الوثائق المطلوبة للحصول على الرخصة.
ثالثاً، يجب الحصول على شهادة من المهندس المعماري المسؤول عن المشروع، هذه الشهادة تعتبر إثباتًا فنيًا لمطابقة التصاميم والأعمال المنجزة مع المواصفات والخطط المعتمدة.
تجمع هذه الوثائق والشهادات الثلاثة معاً لتشكل مجموعة الوثائق الأساسية التي يتوجب تقديمها للحصول على رخصة السكن في المغرب، حيث توافق الالتزام بالإجراءات وتقديم الوثائق المطلوبة مع القوانين واللوائح المحلية ضرورة أساسية لضمان نجاح عملية الحصول على هذه الرخصة المهمة.
وثائق وإجراءات الحصول على شهادة السكن في المغرب
تمثل شهادة نهاية الأشغال إحدى الخطوات الأساسية والضرورية في عملية إتمام المشاريع العقارية، حيث يتطلب الحصول على هذه الشهادة إجراءات ومراحل محددة يجب اتباعها وفقًا للقوانين واللوائح المعمول بها في المنطقة أو البلدية المعنية.
المهندس المعماري وشهادة نهاية الأشغال: تقوم شهادة نهاية الأشغال بالتأكيد على أن الأعمال المنجزة تتماشى مع التصاميم والمواصفات المعتمدة للبناء، حيث يقوم المهندس المعماري المسؤول عن المشروع بتقديم هذه الشهادة، حيث يثبت أن الأعمال تمت وفقًا للمعايير والمواصفات المطلوبة.
الإجراءات الإدارية: للحصول على شهادة نهاية الأشغال، يتعين تقديم الوثائق المطلوبة إلى مصلحة التصاميم في البلدية أو الجهة المعنية، كما تُحدد مهلة زمنية للحصول على الرخصة، ويتم بدء العد الزمني لها من تاريخ إصدار تصريح الانتهاء من الأشغال.
الإجراءات في حالة عدم الحصول على الرخصة: في حالة عدم الحصول على الرخصة في المهلة المحددة، يحق للمالك تقديم طلب للسلطات المحلية للحصول على استبدال الرخصة، وفقًا للقانون المعمول به في المنطقة، وذلك إذا تجاوزت المدة الزمنية شهرًا من تاريخ انتهاء الأشغال.
دور اللجنة المختصة: تتولى لجنة مختصة مهمة التحقق من انتهاء الأعمال ومطابقتها للتصاميم المعتمدة. تضم اللجنة ممثلين عن المصالح المعنية، مثل مصلحة توزيع الماء والجهات الخارجية المرتبطة بالمشروع.
تسليم رخصة السكن: يتوجب تسليم رخصة السكن داخل فترة لا تتجاوز شهرًا من تاريخ تصريح الانتهاء من الأشغال. في حالة التأخير، يحق للمالك طلب استبدال الرئيس بالسلطة المحلية لاستيفاء هذه الرخصة وفق القوانين النافذة.
هذه الإجراءات والمراحل تمثل جزءًا أساسيًا من إتمام المشاريع العقارية، حيث تهدف إلى ضمان الامتثال للمعايير والتصاميم المعتمدة وتسهيل عملية تسليم العقار للمالك النهائي.
أهمية رخصة السكن
لرخصة السكن أهمية كبيرة حيث يفرض على المالك الالتزام بالغرض المخصص للمبنى المصرح ببنائه والمصادق عليه في الرخصة، حيث يُسمح بتغيير الغرض المخصص للمبنى شريطة حصول المالك على موافقة من رئيس المجلس الجماعي والوكالة الحضرية، كما ويشترط أن يكون التغيير متوافقًا مع أغراض القطاع وغير مسببًا لأي إزعاج للجوار.
من جانبها، تُعتبر رخصة السكن من الوثائق الضرورية والإجراءات المهمة للبناء في المغرب، حيث ينبغي التنبيه إلى أن القوانين والشروط المتعلقة بها قد تتغير مع مرور الوقت، لذا يُوصى بالتواصل المستمر مع الجهات ذات الصلة للحصول على أحدث المعلومات.
يجب على المالك الانتظار حتى انتهاء أعمال البناء والحصول على رخصة السكن قبل استخدام المبنى، وفي حال عدم القدرة على الحصول على رخصة السكن أو شهادة المطابقة في غضون شهر من انتهاء الأعمال، يحق له التقدم بطلب للسلطات المحلية لممارسة حق الاستبدال وفقًا للقوانين المتعلقة بتنظيم الجماعات المحلية.
مدة الحصول على الرخصة
توجيهات واضحة تحدد مدة الحصول على الخدمة خلال شهر واحد من تاريخ الانتهاء من الأشغال، إذا لم يتم الحصول على الخدمة في هذه المدة، يمكن للفرد طلب المساعدة من مؤسسة الوسيط.
يجب تسليم رخصة السكن أو شهادة المطابقة في غضون شهر واحد من تاريخ الانتهاء من الأشغال. في حال التأخير، يحق للشخص طلب المساعدة من السلطة المحلية.
كما ولا يمكن تغيير الغرض المخصص للمبنى الذي صدرت له رخصة البناء أو رخصة السكن، إلا بموافقة رئيس الجماعة بعد اكتمال الشروط المطلوبة والتأكد من عدم تسبب الغرض الجديد بأي إزعاج للجوار أو المستخدمين الآخرين.
يجب التأكد من توفر الشبكة العامة للاتصالات لربط المبنى بها قبل تسليم رخصة السكن أو شهادة المطابقة. وفي حالة تجزئة عقارية، يتم تسليم رخصة السكن أو شهادة المطابقة بعد التسلم المؤقت للتجزئة.
شاهد ايضا:
