مهى فطيري الحصول على الشهادة الإدارية للعقارات غير المحفوظة، إجراءاً أساسي لمَن يرغب في امتلاك عقار غير محفوظ، حيث تُعَدُّ هذه الشهادة أداة حيوية للتحقُّق من قانونية التصرُّف في العقار وحمايته من أي عمليات غير قانونية، وفي هذا المقال سنقدم لكم جميع التفاصيل المتعلقة بكيفية الحصول على الشهادة الإدارية.
أهمية الشهادة الإدارية الخاصة بالعقار غير المحفظ
للشهادة الإدارية المتعلقة بالعقارات غير المُسجّلة، أهمية كبيرة في تأمين هذه العقارات وتثبيت حقوق مالكيها، إذا كنت ترغب في تحقيق ملكية لعقار غير مسجل، يُعتبر الحصول على هذه الشهادة خطوة ضرورية لتحقيق ذلك.
وإليك بعض الجوانب الحيوية لأهميّة هذه الشهادة:
حماية العقارات: توفّر هذه الشهادة حماية للعقارات ضد التصرّفات غير القانونية ومحاولات الاستيلاء غير المشروعة عليها.
تأكيد الحالة القانونية والمالكية: تُثبت الشهادة حالة العقار كعقار غير مملوك جماعيًا أو تحت أي حبس قانوني، مما يعزّز الثقة والقيمة العقارية.
بناء الثقة: من خلال الشهادة الإدارية، يمكن للمشترين والمستأجرين والمستثمرين التحقّق من قانونية العقار والتأكّد من عدم وجود قضايا تؤثّر على حقوقهم.
الامتيازات القانونية: في بعض الحالات، تفتح هذه الشهادة الباب أمام امتيازات قانونية مثل تخفيضات ضريبية أو تعويضات مالية.
للحصول على هذه الشهادة، يجب تقديم طلب يشمل بطاقة المعلومات الخاصة بالعقار، ورسم يوضّح حدود العقار، نسخة من بطاقة التعريف الوطنية، وتصريح بالشرف، حيث يتم تقديم هذه الوثائق للسلطة المحلية الإدارية لمعالجة الطلب وإصدار الشهادة بعد ذلك.
نموذج طلب الحصول على الشهادة الإدارية
الإجراءات والمستندات المطلوبة في المملكة المغربية
تعتبر الشهادة الإدارية للعقارات غير المحفوظة وثيقة رسمية تُصدر من السلطة المحلية ذات الصلة، حيث تُستخدم هذه الشهادة للتحقق من عدم وجود أي صبغات حبسية أو ملكية جماعية على العقار غير المحفوظ، بشكل بسيط، فإن هذه الشهادة تُعتبر إثباتاً لعدم تصنيف العقار كملك جماعي أو محجوز، كما أنه ليس جزءًا من ممتلكات الدولة أو الأراضي ذات الوضعية القانونية المعقدة.
المستندات المطلوبة للحصول على الشهادة الإدارية
للحصول على الشهادة الإدارية المرتبطة بالعقار غير المحفوظ، هناك مجموعة من المستندات التي يتوجب تقديمها، وهي:
- طلب رسمي يُقدم من قِبل الفرد الراغب في الحصول على الشهادة الإدارية.
- بطاقة المعلومات المتعلقة بالعقار وفقًا لنموذج محدد.
- مخطط طبوغرافي يبيّن حدود وجوار وموقع العقار المعني بالشهادة.
- نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للشخص المالك أو المعني بالعقار.
- تصريح شخصي موثق من الشخص المالك أو المعني بالأمر.
إجراءات الإيداع والمتابعة
يتم تقديم جميع هذه المستندات إلى السلطة المحلية ذات الاختصاص في منطقة العقار، بعد ذلك، يتولى الجهاة المحلية توجيه الطلب إلى الجهات الإدارية المعنية لمراجعة المستندات وإبداء الرأي بشأنها.
هذه نبذة مختصرة عن الشهادة الإدارية للعقارات غير المحفوظة والوثائق المطلوبة للحصول عليها، حيث يُشجع الأفراد الراغبين في الحصول على هذه الشهادة على استعداد جميع المستندات الضرورية وتقديمها وفقًا للإجراءات المحددة من قبل الجهات المختصة.
دور الشهادة الإدارية العقارية
حماية الممتلكات العقارية غير المسجلة تعتبر مسألة حيوية، وتأتي الشهادة الإدارية الخاصة بها كأداة أساسية في هذا السياق، حيث تُعتبر هذه الشهادة ضمانًا بأن العقار غير مشمول بالملكية الجماعية أو المحتجزة، وأنه ليس جزءًا من أراضي الدولة أو أي ملكية أخرى، ومن خلال هذا الإجراء، يتم تأمين هذه الممتلكات ضد أي نوع من التصرفات غير المشروعة أو انتهاكات الحقوق العقارية.
إلى جانب ذلك، تقدم الشهادة الإدارية للعقار غير المسجل وثيقة رسمية وقانونية تثبت هوية العقار وملكيته، مما ييسر العمليات المتعلقة به ويُسهم في تنظيم القطاع العقاري.
كما تعتبر الشهادة الإدارية أحد الوثائق المطلوبة في بعض الحالات لإتمام العديد من الصفقات العقارية، مثل بيع العقار أو تأجيره، أو حتى توثيق العقود المرتبطة بالعقارات غير المسجلة، وهكذا، يساهم الحصول على هذه الشهادة في تعزيز مصداقية هذه الصفقات وضمان حماية جميع الأطراف المعنية.
ينبغي التنويه إلى أن طلب الحصول على الشهادة الإدارية للعقار غير المسجل يتطلب تقديم بعض الوثائق المطلوبة، مثل طلب خاص بالشهادة، وثائق تحديد هوية العقار، ورسم بياني يوضح حدود العقار.
ويتم تقديم هذه الوثائق للسلطة المحلية التي تختص بإدارة المنطقة التي يتواجد فيها العقار، وبعد ذلك يُبدي الرأي بشأن الطلب ويتم إصدار الشهادة خلال فترة زمنية محددة.
كيفية الحصول على الشهادة الإدارية للعقار
إليك الخطوات البسيطة للحصول على شهادة إدارية لعقارك:
حمّل النموذج: احرص على تنزيل نموذج طلب الحصول على الشهادة الإدارية من المصدر المعتمد.
املأ النموذج بالمعلومات المطلوبة: كن دقيقًا في ملأ النموذج ووصف العقار المطلوب بشكل جيد.
أرفق الوثائق الضرورية: قم بإرفاق المستندات المطلوبة مثل بطاقة التعريف الوطنية ورسم بياني يبيّن حدود العقار وأوراق الملكية إن وُجِدَت.
تقديم الطلب: قُدِم الطلب والمستندات المرفقة إلى السلطة المحلية المسؤولة عن المنطقة التي يتواجد فيها العقار.
المدة الزمنية: يختلف وقت الانتظار للحصول على الشهادة الإدارية حسب السلطة المحلية وعدد الطلبات الحالية، ومع ذلك، من المعتاد توقع مدة تتراوح بين أسبوعين إلى شهرين لاستلام الشهادة.
الحصول على شهادة إدارية للعقار هو خطوة مهمة لضمان حقوق الملكية والالتزام بالقوانين المحلية، لذا، يُنصح باتباع الخطوات المذكورة والشروع في إجراءات الحصول على الشهادة في حال كان لديك عقار غير مسجل.
اقرا ايضا:
